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Ein neues Stadtviertel entsteht: Das NikolaiQuartier.

Villach wächst, die Stadt nähert sich der 70.000-EinwohnerInnen-Marke. Um dem Bedarf an Wohnraum und Infrastruktur gerecht zu werden, entstehen in den nächsten Jahren vier neue Stadtviertel. Eines davon heißt „NikolaiQuartier“. Es reicht vom Lan­deskrankhaus bis zur Brauerei. Der­zeit wird es vor allem als Parkplatz genutzt. Das soll sich ändern. Bis Ende 2023 wurde mit Anraingern, Grundstückseigentümern und Bürger:innen ein „integrier­tes Stadtentwicklungskonzept“ (ISEK) erarbeitet. Es legt Ziele für das NikolaiQuartier fest. Dabei werden unterschiedliche Bereiche aufein­ander abgestimmt („integriert“). So entsteht ein lebenswerter, neuer Stadtteil. Die Ergebnisse wurden am 12. Dezember im lebensRAUM der Stadt Villach (Postgasse 6) präsentiert.
 

Die Stadt Villach hat hier erstmals im Rahmen eines sogenannten ISEK – Integriertes Stadtentwicklungskonzept den tatsächlichen Bedarf an diesem Standort eruieren. Ziel war die Erhebung der Bedürfnisse von Bevölkerung, Grundei­gentü­mer und Experten. Bürgerinnen und Bürger beteiligten sich über eine Online-Umfrage und mehrere Workshops. Landschafts-, Stadt- und Verkehrsplaner sowie ein Soziologe beglei­teten den Pro­zess.

"Ich freue mich, dass es gelungen ist, so starke Mitstreiter für das NikolaiQuartier zu begeistern. Das städteplanerisch optimal gelegene Areal soll künftig einen modernen Mix aus Geschäftsräumen, Betriebsstätten und Wohnungen bieten."

Bürgermeister Günther ALBEL


Am Ende stehen nun eine Prioritätenliste und essenzielle Grunddaten. Sie zeigen zum Beispiel, dass sich das NikolaiQuartier, zwischen Landeskrankenhaus und Brauerei gele­gen, auf rund 2,1 Hektar erstreckt und in Summe eine Geschoßflächenzahl von bis zu 45.000 Quadratmetern umsetzbar sein wird.  Mit Partnern (Grundstückseigentümer) wie der KABEG soll hier das „NikolaiQuartier“ entstehen: Wohnbau, Gewerbe- und Geschäftsflächen, Arztpraxen, Ergänzungsangebote zum LKH, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ausreichend Tiefgaragenflächen werden neue Freiräume und Grünflächen entstehen lassen, die für die Öffentlichkeit nutzbar sein werden. Wichtiger Aspekt: Das gesamte Stadtentwicklungs­projekt kann ohne Versiegelung auskommen, da Neubauten auf bisherigen Parkplätzen (die in Tief­garagen abwandern werden) und Lagerflächen entstehen sollen. Das bestmögliche Nutzungskonzept wird dann in Form eines städtebaulichen Wettbewerbes ermitteln.
 

ISEK NikolaiQuartier - Ergebnispräsentation

Im Dezember 2023 wurden die Ergebnisse der Öffentlichkeit präsentiert. Hier finden Sie die Präsentation zum Download.
Für Fragen wenden Sie sich gerne per Mail an unsere Stadtplanung, DI Guido Mosser (E  guido.mos­ser@villach.at).

Ergebnispräsentation zum Download

Format: pdf
Größe: 5,6 mB

Gesamtdokumentation zum Download

Format: pdf
Größe: 108 mb


Das war der ISEK Prozess...

"Integriertes Stadtendwicklungskonzept" NikolaiQuartier: Alle gemeinsam!

KICK-OFF Fragen

NikolaiQuartier PlanungsarealAlles, was es braucht, damit ein lebenswertes, neues Stadtviertel entsteht, wird in den kommenden Monaten untersucht. Ein Team, bestehend aus Bürger*innen, Einrichtungen und Fachabteilungen der Stadt, die Eigentümer*innen, Nachbarn und Fachexpert*innen, definiert gemeinsam die Rahmenbedingungen für die weitere Entwicklung des NikolaiQuartiers:

  • Wo sollen qualitätsvolle öffentliche Räume wie Plätze, Parks, Höfe und Strassenräume errichtet werden?
  • Wie viele Wohnungen wird es geben? Wie können diese leistbar errichtet und angeboten werden?
  • Wie groß, hoch und dicht aneinander dürfen Gebäude gebaut werden?
  • Gibt es Bäume und Grünräume, die für Wohlbefinden und Kühlung im Sommer sorgen?
  • Wie wird der Verkehr geführt? Gibt es genug Platz für Fußgänger:innen und Radverkehr?
  • Welche Flächen stehen für Geschäfte, Ärzt:innen und andere Dienstleistungen zur Verfügung?
  • Braucht es soziale Infrastrukturen wie Kindergarten, Jugendräume, Kultur- und Vereinslokale?
  • Sollen im NikolaiQuartier Sportmöglichkeiten angeboten werden?
  • Welche Energieversorgung wird es geben und wie wird sie sich auf das Klima auswirken?

>> Planungsareal NikolaiQuartier zum Download

Solche Fragen wurden im Rahmen des Beteiligungsprozesses über Monaten gestellt, um gemeinsam ein „integriertes Stadtentwicklungskonzept“ (ISEK) zu entwickeln. Somti wurden im Jahr 2023 die entscheidenden Weichen gestellt. Für diesen wichtigen ersten Schritt wurden alle Beteiligten und die Bevölkerung gebeten Ideen und Inputs zu liefern.

SCHRITT 1: ONLINE BÜRGER*INNEN-BEFRAGUNG

ONLINE-BEFRAGUNG: Unser ideales NikolaiQuartier. Machen Sie mit! Es lohnt sich. Bringen Sie Ihre Ideen für das NikolaiQuartier ein!

Die Öffentlichkeit wurde aufgefordert an einer breitangelegten Online-Befragung teilzunehmen. Abgefragt wurde, wie   Sie sich das NikolaiQuartier der Zukunft idealbildlich vorstellen. Die Inputs wurden im Rahmen des Workshops "Zukunftswerkstatt" Anfang Juni 2023 berücksichtigt.

 

SCHRITT 2: GEMEINSAMER WORKSHOP "ZUKUNFTSWERKSTATT"

ÖFFENTLICHER IDEENAUSTAUSCH IN DER ZUKUNFTSWERKSTATT

Am 5. Juni 2023 hat die  "ZUKUNFTSWERKSTATT" in der Zunftsstube in der Villacher Brauerei stattgefunden. Von 15 bis 20 Uhr diskutierten Bewohnerinnen und Bewohner,  intererssierte Villacherinnen und Villacher, Share- und Steakholder hinsichtlich möglicher Entwicklungen des NikolaiQuartiers. 

Herzlichen Dank für die rege Teilnahme und Ihre wertvollen Inputs für das NikolaiQuartier der Zukunft. 

SCHRITT 3: ERGEBNIS-PRÄSENTATION!

Nach den Workshop-Terminen wurden alle Inputs gesichtet und eingearbeitet! Nach der Auswertung aller Ergebnisse der Befragungen (online sowie mündliche Interviews) sowie der "Zunkunftswerkstatt"-Inputs wurden die grundlegenden Anforderungen und Möglichkeiten unter der Begleitung von Fachteams erarbeitet.

Die Ergebnisse dieses gesamten Prozesses wurden am 12. Dezember der Öffentlichkeit präsentiert.

 


 

Das NikolaiQuartier: Eines von fünf großen Stadtentwicklungsprojekten

Das NQ-Projekt ist eines von insgesamt fünf großen stadtplanerischen Vorhaben in Villach. Die anderen befinden sich in der Bahnhofstraße (das "MaxPalais", welches kürzlich fertigstellt wurde), beim josefsMarkt („Marktviertel“) und beim Westbahnhof. Dort erarbeiten Stadt Villach und die ÖBB Infrastruktur AG ein Projekt, das unter anderem „Sozialer Wohnbau“ als Schwerpunkt aufweisen wird. Und im Stadtteil Perau entsteht ab 2025 der „Ludwig Walter Park“. „Diese fünf Vorhaben sind das städtebauliche Gerüst für Villachs nähere Zukunft. Sie garantieren solides und gesundes Wachstum einer dynamischen Stadt“, sagt Bürgermeister Albel.

Projekt wurde von der Europäischen Union finanziert

ISEK Nikolai Quartier | Planungsteam:
Büro für resiliente Raum- und Stadtentwicklung e.U. | realitylab gmbh | Lagler, Wurzer & Knappinger Ziviltechniker GmbH | verkehrplus GmbH

Noch Fragen? Bitte gerne!

Geschäftsgruppe 2 - Bau
9500 Villach Rathausplatz 1